+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Образец протокола избрания старшего по дому

Образец протокола избрания старшего по дому

Поводом для таких мероприятий могут стать совершенно разные обстоятельства: выбор кандидатур для представления на различных конференциях, семинарах, съездах, утверждение каких-то внутренних документов, актов, внесение изменений в коллективные договоры, подведение итогов работы или ознакомление со стратегией развития компании и т. Малые предприятия, как правило, обходятся без подобных формальностей. Для чего нужны общие собрания и зачем документировать их проведение Трудовой коллектив — это не просто определенное количество работников одного предприятия, взаимодействующих друг с другом и внешними субъектами для достижения общих целей. Это отдельный орган, который также как руководство компании и ее административная часть наделен определенными полномочиями. Для того, чтобы коллектив мог принять решение по какому-либо животрепещущему вопросу, требуется собрать его в одном месте и вынести данный вопрос на обсуждение. Следует отметить, что тема собрания может касаться как одной проблемы, так и сразу нескольких.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подделка решений общих собраний жильцов многоквартирных домов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Протокол выбора старшего по дому образец

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить?

Ответ один - управляющую компанию необходимо менять! Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта "Реформа ЖКХ".

Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты. Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Сделать это можно на карте нарушений ссылка. Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы.

Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан. Шаг 2. Выбираем способ смены УК. Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Основные способы смены УК: 1 Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс - если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме. Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о: а проведении собрания в форме очно-заочного голосования, б расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией, в выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации, г утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, д сроках передачи технической документации не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок - дня с момента проведения собрания и накопленных средств от старой управляющей организации к новой после расторжения договора управления , Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить п.

Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом. Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников.

Во многих договорах присутствует такой пункт. Не забываем вести реестр уведомлений образец реестра. В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам.

Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили повесили уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один - два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД п. С 1 июля года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же. Собственно, все понятно из образца протокола собрания. Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом п.

Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично. После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления п. Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации.

Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет. Если у вас остались какие-то вопросы, пожалуйста оставьте их в комментариях к данному материалу.

Дмитрий Иванов для нкжкх. Также прочитайте: Видеозапись первой части семинара "Как поменять УК?

Об утверждении Положения "О старшем по дому (подъезду) в г. Ульяновске"

Поделиться ссылкой: Собрания жильцов дома: порядок проведения В многоквартирном доме, как правило, есть много собственников квартир, поэтому для решения вопросов, связанных с совместным имуществом, обязательно проводятся общие собрания. Согласно статье 45 Жилищного Кодекса порядок их проведения следующий: Ежегодно в обязательном плановом варианте. По инициативе любого из собственников в случае необходимости в любое время. По инициативе Управляющей компании в любое время по необходимости. Если собрание проводится по инициативе собственника или Управляющей компании, уполномоченные лица обязаны вручить всем владельцам жилья письменные уведомления под подпись либо отправить заказные письма с соответствующей информацией.

На собрании решаются ключевые вопросы о содержании дома, а его решения обязательны для всех проживающих граждан. В многоквартирном доме, как правило, есть много собственников квартир, поэтому для решения вопросов, связанных с совместным имуществом, обязательно проводятся общие собрания. Согласно статье 45 Жилищного Кодекса порядок их проведения следующий: Ежегодно в обязательном плановом варианте.

Название компании, которой требуется провести собрание и её адрес; Её регистрационный номер; Вид предстоящего собрания, например, он может быть внеочередным, очередным или годовым; Необходимо, чтобы было указано, где и в какое время оно будет проходить; Инициалы председателя и человека, который будет проводить собрание; Подсчеты голосов за проведение собрания; Перечень обсуждаемых вопросов. Каждый житель многоквартирного дома должен ознакомиться с условиями этого протокола не менее, чем за три дня до проведения мероприятия. Основные случаи составления протокола многоквартирного дома Важным вопросом является решение о реконструкции дома. К нему относят такие направления, как его расширение, перестройка или придание нового внешнего вида. При необходимости жители могут потребовать сделать хозяйственную пристройку, склад или любое другое строительное сооружение.

Совет многоквартирного дома. Практические вопросы

Методика проведения общего собрания собственников МКД 23 января - Администратор 1. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятия решений по вопросам отнесенным к Собранию Жилищным Кодексом РФ в частности закрепленных в ст. Собрания собственников могут быть очередными и внеочередными. Основным отличием таких собраний является лишь то, что очередное собрание собственников должно проводиться не реже одного раза в год, обычно во втором квартале года для того чтобы управляющая организация в соответствии с ч. В свою очередь внеочередное собрание собственников может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в МКД, при этом все хлопоты и расходы связанные с проведением собрания он несет сам. В соответствии со ст. ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1 очного голосования совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование ; 2 заочного голосования опросным путем заполнение письменных решений 3 очно-заочного голосования результаты очного собрания складываются с письменными решениями При этом законодатель теперь не связывает проведение заочного голосования с предварительным проведением очного собрания, то есть можно выбрать любую форму из трех разрешенных. Единственной формой принятия решений по вопросам входящие в полномочия собрания собственников — является голосование. Голосование на собрании собственников.

Post navigation

В официальных документах оно сегодня заменено на "уполномоченный представитель дома". Однако в быту по-прежнему используется "старший по дому" — это удобно, емко, а, главное, точно отражает суть дела, пишет муниципальный портал Рижской думы info. Закон не оговаривает, чтобы старший по дому обязательно проживал в этом самом доме или являлся собственником квартиры в нем. Так что теоретически, при желании, собственники могут выбрать старшим арендатора одной из квартир.

Что это такое — общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Вы — собственники не только ваших квартир, но и целого комплекса общего имущества, и распоряжаться им надо совместно с соседями по многоквартирному дому.

Примечание: исполнять решение общего собрания должны все собственники многоквартирного дома, в том числе — и не принявшие в нем участия. Подушная численность самих присутствующих на наличие-отсутствие кворума не влияет, главное — сколько за каждым числится квадратных метров. S0 — общая полезная площадь помещений многоквартирного дома.

Старший по дому. управление домом, ТСЖ, ТОС.

Домовый комитет может быть организован в отдельном многоквартирном доме, группе многоквартирных домов, в случае отсутствия в них иных объединений жителей товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, территориальных общин , созданных с целью управления или контроля за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирных домов. Домовый комитет формируется из представителей собственников и арендаторов от каждого подъезда многоквартирного дома. Выбирать представителей в домовый комитет следует на собраниях жильцов дома подъезда без ограничения по количеству жителей и формы проведения подписной лист с предоставлением равной по подъездам доли голосов. Собрания с целью организации домового комитета созываются жителями одного дома, группы домов.

Порядок проведения Выборы старшего по многоквартирному дому проводятся исключительно среди собственников квартир. Стандартная процедура представляет собой организацию общего собрания собственников. Созвать собрание для выборов можно как по истечении срока полномочий, так и по другим причинам, в том числе из-за большого количества жалоб. На собрании рассматривается кандидат и проводится голосование. Результаты заносятся в итоговый протокол выборов старшего по дому. Альтернативный вариант — заочное голосование.

Протокол собрания жильцов дома

Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому подъезду , дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления. Фактически старший по дому — это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК управляющая компания. Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций. Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы. Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию.

А уже им делегировать право выбирать старшего по дому Председателя)?. и автоматически после избрания других старших зачистять их в ИГ, . [ endif]-->Старший по дому хранит протоколы собраний и иные.

Вопрос Правомерно ли проведение текущего ремонта подъезда многоквартирного дома без согласия жильцов? В протоколе по голосованию по изменению тарифа указаныусловно два пункта. Совместно со старшими по подъезду и инициативными группами жильцов инициировать проведение. Как правильно написать протокол о собрании жильцов многоквартирного дома?

Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть

В вашей ситуации нужно инициировать общее собрание собственников и ставить на повестку дня вопрос избрания новой ук. Согласно ст. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры,собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

На практике порядок оформления и объем полномочий таких представителей вызывает вопросы. В настоящей статье рассмотрим их. О случаях, при которых возможно участие представителей собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ прямо предусматривает следующие случаи, когда для совершения тех или иных действий от имени собственников, может быть уполномочен представитель, когда: 1 представитель действует и голосует от имени собственника на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ч.

Часть 1 статьи 47 ЖК РФ содержит прямое требование об обязательности такой же повестки дня собрания.

Но из-за отсутствия современных комплексов по обращению с отходами многие регионы оказались на грани мусорного коллапса. Фактически сложилась ситуация, что полигоны начали подступать к городам. Большинство из них морально и технологически устарели. Они построены еще в середине прошлого века и не были рассчитаны на такой объем отходов.

Результаты голосования оформляются протоколом. Решение собственников помещений в многоквартирном доме, принятое, в том числе и по результатам голосования, является обязательным к исполнению всеми собственниками многоквартирного дома. Все обстоятельства проведения голосования и принятия решений на общих собраниях можно почерпнуть из Жилищного кодекса в статьях Там же описаны процедуры обжалования собственниками помещений решений общего собрания, в том числе и по вопросу выбора старшего по дому. Функции и обязанности старшего по дому Перед тем, как выбирать старшего по дому, необходимо определиться с условиями его работы, а именно с функциями, которые будет выполнять старший по дому и вознаграждение, которое будет получать старший по дому в качестве компенсации за накладные расходы, связанные с его деятельностью, и оплатой самой работы и затраченного времени. О зарплате старшего по дому поговорим в следующем разделе, а здесь остановимся на функциях.

Собрали собрание, составили протокол об избрании старшего по дому и отнес я его в управляющую компанию, там меня заверили, что все необходимые действия далее они проведут сами и вот через неделю, я снова в УК с вопросом о моих полномочиях, на что я услышал ответ, что дескать вы уже старший по дому и ни каких удостоверений сего факта, а так же каких либо стимулирующих мер вам не положено и главная ваша задача это работа с должниками дома и не более. Я усомнился в этом ответе и пошел в администрацию города, узнать существует ли положение в нашем городе о старших по дому. В администрации меня выслушали, ознакомились с протоколом, показали положение о том что в скором времени старших по дому не будет и будут создаваться ТОСы территориальное общественное самоуправление. Ознакомившись с положением я понял что создание ТОСа, это добровольная самоорганизация собственников жилья, в связи с чем у меня вопрос: имеет ли смысл создавать ТОС?

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марк

    Можно ли это понять так, что нынешняя молодежь всю жизнь будет платить государству, а через 30 лет все пенсии отменят?

  2. Зосима

    Итак народ из кожи вон лезет чтобы концы с концами свести.

  3. Аристарх

    Надо смотреть по обстановке, если получается, то лучше сразу дернуть . Рубить так сказать, любой зачин, на корню, а не думать как выкрутиться в отделении. Особенно если чувствуешь, что предъявить нечего им, а докопаться хотят. Лично я спринтану 1.5 км так, что не один мент не догонит. А если еще и в городе своем знаешь каждый угол лучше любого. Недавно ситуация была, дорогу не там перешел, из-за машины ГАИшник выходит, улыбается, я ему тоже, типа. бля попался ну и въебал бегом во дворы, тот за мной, че-то орет бежит а я бегу и ржу, ну просто ржу захлебываюсь от всей этой эпичной ситуации, которую со стороны наблюдают граждане еще зимой было, скользко я сумку с ноутом схватил в руки и съебываю))

  4. Гаврила

    Єбать купив москаля за 10к, налог 30 заєбісь. Да я им його підпалю и в раду запущу!

  5. Берта

    Вопрос, почему суд уходит в сторону? И не рассматривает по сути, по самого обращения о невозврате денсредств? Если есть договоры, расписки?

  6. Алевтина

    Суки тупые и конченные! И никогда нормальный человек не будет работать в мусарне и только такая колхозная быкота, и такая соска, которую на рынок бараболей торговать не взяли, пошла мусаршей служить в жидомирскую мусарню.

  7. Аполлинария

    Крч лучше беги.

© 2018 toursfromsydney.com